Správu dane z nehnuteľností vykonáva mesto alebo obec, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza. Správu dane z nehnuteľností v Bratislave a v Košiciach vykonávajú mestské časti, ak tak ustanoví štatút mesta.
Ak ste sa v priebehu uplynulého roka stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, daňová povinnosť vám vznikne 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom nastala niektorá z uvedených skutočností.
Ak sa stanete vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti 1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom.
Daňová povinnosť zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.
Výnimkou je nadobudnutie nehnuteľnosti dedením a vydražením. Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením vzniká dedičovi daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti. Nadobudnutie nehnuteľnosti potvrdzuje osvedčenie o dedičstve alebo dedičské rozhodnutie. Daňové priznanie sa podáva do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti.
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti vydražením v priebehu roka vzniká vydražiteľovi daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom.
Zánik vlastníckych práv vydražením nastáva posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
Priznanie podávate ako daňovník, ktorého zákon o miestnych daniach vymedzuje osobitne pri pozemkoch, stavbách, bytoch a nebytových priestoroch. Priznanie musíte podať k tomu zdaňovaciemu obdobiu, v ktorom vám vznikla daňová povinnosť, stali ste sa vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti. Posledným dňom je 31. január zdaňovacieho obdobia.
UPOZORNENIE: Ak v nasledujúcich zdaňovacích obdobiach nedošlo pri nehnuteľnosti k zmenám, daňovník nepodáva priznanie a správca vyrubí daň podľa posledného podaného priznania.
Ak nehnuteľnosť patrí do spoluvlastníctva viacerých osôb, priznanie podá každá fyzická alebo právnická osoba, teda spoluvlastník, do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa však všetci spoluvlastníci dohodnú na spoločnom zástupcovi, ten môže podať priznanie za všetkých. Túto skutočnosť musí vyznačiť v príslušnom priznaní.
Dohoda spoluvlastníkov o ustanovení si zástupcu sa nevzťahuje na manželov, ktorí majú pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. V takom prípade priznanie podáva len jeden z manželov.
Priznanie sa podáva príslušnému správcovi dane, mestu alebo obci podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Priznanie treba podať na predpísanom tlačive [.pdf, 1023.6 kB], ktoré je rovnaké pre fyzické aj právnické osoby.
Tlačivo zahŕňa daň z nehnuteľností, daň za psa, daň za predajné automaty a daň za nevýherné hracie prístroje. K vyplnenému tlačivu netreba prikladať ďalšie dokumenty, ako je list vlastníctva alebo kúpna zmluva.
Vyplnené tlačivo musíte podať na mestskom alebo obecnom úrade osobne, prostredníctvom zástupcu, poštou alebo elektronicky.
Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada.
Na rozdiel od dane z príjmov daňovník daň z nehnuteľností nevyčísľuje. Do priznania, prípadne čiastkového priznania uvádza informácie rozhodujúce pre výpočet dane ako napríklad rozlohu pozemku či počet podlaží.
Daň z nehnuteľností vypočíta správca dane, čiže mesto alebo obec, ktorý daňovníkovi doručí rozhodnutie o vyrubenej dani. Rozhodnutie vydané mestom alebo obcou okrem iného obsahuje číslo účtu a označenie spôsobu platby dane. Správca dane vyrubuje daň z nehnuteľností každoročne podľa stavu k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia.
Na základe podaného priznania vám správca dane vyrubí daň za príslušné zdaňovacie obdobie s uvedením výšky dane a lehoty na jej zaplatenie. Vyrubenú daň z nehnuteľností musíte zaplatiť do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Správca dane môže určiť platenie aj v splátkach, pričom lehotu splatnosti určí v rozhodnutí. Ak bude vyrubená daň vyššia ako 33 000 €, mesto alebo obec určí platenie dane najmenej v dvoch rovnomerných splátkach. Daň môžete zaplatiť aj naraz, avšak najneskôr v lehote prvej splátky.