Každá banka poskytuje iné benefity, úrokové sadzby, podmienky čerpania či dobu viazanosti. Ak nemáte vlastné zdroje, využite služby skúsených finančných poradcov, ktorí vás odbremenia od analýzy ponúk bánk a pomôžu vám tak prejsť celým procesom rýchlejšie a efektívnejšie.
Dobre vedieť
Ak kupujete nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu, návrh kúpnej zmluvy vám väčšinou vypracujú priamo oni. Odporúčame vám však využiť služby skúsených advokátov, ktorí vám pomôžu kúpnu zmluvu upraviť tak, aby ste neboli v budúcnosti nemilo prekvapení. Rovnako sa to týka aj situácie, keď nehnuteľnosť kupujete sami a použijete vzor zmluvy, ktorý ste stiahli z internetu.
Kúpna zmluva môže mať formu notárskej zápisnice autorizovanej advokátom. Výhodou takejto zmluvy je kratšie katastrálne konanie, no musíte rátať s vyššími finančnými nákladmi. Ak sa rozhodnete ísť touto cestou, opýtajte sa vopred notára či advokáta na cenu za takéto vypracovanie.
Vo väčšine prípadov sa pri hypotekárnom úvere kúpna zmluva podpisuje priamo v banke.
Vtedy musí byť súčasťou zmluvy úradne overený podpis predávajúceho. Následne podpisuje predávajúci záložné zmluvy a nakoniec vy ako kupujúci podpíšete zmluvu o hypotekárnom úvere.
Čo potrebujete priložiť k návrhu na vklad do katastra?
Kto podáva návrh na vklad do katastra?
Zabezpečiť ho môže realitná kancelária, predávajúci, vy ako kupujúci, prípadne iná splnomocnená osoba. Záleží na tom, ako ste sa s predávajúcou stranou dohodli v kúpnej zmluve. Vo väčšine prípadov si vklad do katastra vybavuje kupujúci sám a rovnako hradí aj správny poplatok.
Môžete podať návrh na vklad elektronicky?
Samotný návrh na vklad ako aj všetky jeho prílohy musia byť elektronicky autorizované. V prípade, ak zákon vyžaduje osvedčenie podpisu ( najmä pri predávajúcom ) , je potrebné autorizovať listinu kvalifikovaných elektronickým podpisom ( KEPom ) s časovou pečiatkou . Zmluva, ktorá tvorí prílohu návrhu na vklad, musí byť podpísaná všetkými zmluvnými stranami.
Prejsť na sprievodcu elektronickým podpisovaním viacerými osobami
Ak máte dokumenty iba v listinnej podobe, ale aj tak chcete podať návrh na vklad elektronicky, musíte dokumenty zaručene konvertovať do elektronickej podoby.
Prejsť na sprievodcu zaručenou konverziou dokumentov do elektronickej podoby
Ako dlho budete čakať na rozhodnutie o povolení vkladu odo dňa doručenia návrhu?
Koľko za vklad zaplatíte?
Vlastníkom nehnuteľnosti sa stávate dňom povolenia vkladu práva do katastra nehnuteľností, nie podpísaním kúpnej zmluvy.
Dozviete sa o tom v rozhodnutí o povolení vkladu, ktoré vám kataster zašle. Informácie si môžete pozrieť priebežne aj na Portáli elektronických služieb katastra nehnuteľnostíOtvorí sa v novom okne.
S predchádzajúcim majiteľom ste podpísali kúpnu zmluvu, v ktorej ste sa dohodli na termíne a podmienkach prebratia nehnuteľnosti. Pri tejto príležitosti je dôležité spísať preberací protokol o stave meračov, spotrebe elektriny, vody a plynu. Preberací protokol sa spisuje za prítomnosti bývalého a súčasného vlastníka. Dôležité je tiež zahrnúť počet preberaných kľúčov.
Preberací protokol sa vám zíde aj pri prihlásení sa u správcu v prípade kúpy bytu a pri prehlasovaní energií. K preberaniu bytu môžete prizvať aj certifikovaného inšpektora, ktorý upozorňuje na zjavné chyby, riziká a nevyhnutné reklamácie. Prítomnosť inšpektora oceníte najmä v prípade, ak kupujete nehnuteľnosť v novostavbe.
Po prevzatí bytu alebo domu by sa mal predchádzajúci majiteľ odhlásiť z odberu energií (elektrina, voda, plyn). Následne sa k odberu prihlásite vy ako nový majiteľ, najlepšie čím skôr. Nové zmluvy môžete uzatvoriť s dodávateľmi podľa vlastného uváženia.
Čo k tomu potrebujete?
Príklad distribútorov:
Povinnosť platiť koncesionárske poplatky máte v prípade, ak ste platiteľom elektriny v byte alebo v dome bez ohľadu na to, či máte televízny prijímač. Koncesionárske poplatky platíte iba raz aj v tom prípade, ak ste platiteľom elektriny na viacerých miestach. Musíte to však nahlásiť príslušnej inštitúcii RTVS. Povinnosť platby vám vzniká od nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom ste sa stali odberateľom elektriny.
Zmenu trvalého alebo prechodného pobytu hlásite príslušnému obecnému alebo mestskému úradu v mieste vášho budúceho trvalého, prípadne prechodného pobytu. A to elektronicky alebo osobne počas stránkových hodín.
Na zmenu trvalého alebo prechodného pobytu potrebujete:
Pri zmene trvalého pobytu musíte:
Prečítajte si viac v samostatnom sprievodcovi zmenou trvalého pobytu.
Zmenu vlastníckeho vzťahu k nehnuteľnosti musíte priznať. Daňové priznanie k novonadobudnutej nehnuteľnosti musíte pri kúpe podať najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka. Daňové priznanie sa podáva príslušnému správcovi dane (mestu alebo obci, záleží od miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza).
Riadne vyplnené tlačivo odovzdajte na daňovom oddelení príslušného mesta alebo obce, a to poštou, osobne alebo prostredníctvom splnomocneného zástupcu. Daňové priznanie môžete podať aj elektronicky, ak vaša obec či mesto túto službu poskytuje. Vlastnenie nehnuteľností obce a mestá zdaňujú, pričom výšku a pravidlá splnenia si samospráva určuje sama.
Elektronická komunikácia so štátom
Ak ste doteraz so štátom elektronicky nekomunikovali, prečítajte si nášho sprievodcu. V ňom vám priblížime, ako začať s elektronickou komunikáciou so štátom.
Po zmene trvalého pobytu sa musíte do 30 dní prihlásiť k plateniu komunálneho odpadu. Nahlásiť sa môžete osobne počas stránkových hodín príslušného oddelenia mesta alebo obceOtvorí sa v novom okne alebo elektronicky. Poplatok za komunálny odpad sa platí spravidla raz ročne. Jeho výšku si určujú obce či mestá prostredníctvom všeobecne záväzného nariadenia.